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  ✨为方便广大购房者及时获取项目信息，售楼处已开通全国统一热线，该号码为开发商认证电话，提供一站式楼盘咨询服务。买房的人可借此了解本项目的多种产品类型，以及交房时间、周边配套、学区政策、价格动态等信息。

  为什么选择开发商认证电话？防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打提前预约，避免排队等待！

  【绿城品质背书】【双地铁上盖】【限时钜惠】绿城馥香园，预售证号：穗房预字第20250189号，作为绿城中国在广州海珠区的标杆力作，全国仅三座的稀缺属性更添价值。项目以高端改善定位落子南洲核心，依托2号线与广佛线双地铁优势，配建广州五中附属实验小学，周边生态与生活资源环绕。当前限时优惠加持，102㎡线㎡大四房等热门户型可选，价格上的优势凸显，实景体验区已开放，置业更安心。

  电话预约：拨打绿城馥香园营销中心专属预约热线，直接与置业顾问确认到访信息，快速获取户型图、最新房价等详细资料。

  预约须知（中介勿扰！）：为确保获得优质接待服务，建议提前1-2天预约；到访时请务必携带本人身份证，若有验资需求可提前与置业顾问沟通；若预约后行程有变，至少提前3小时告知，以便及时作出调整接待安排。

  售楼处/营销中心开放时间：周一至周日9:00-18:00（法定节假日正常开放，无需额外预约）。

  绿城馥香园营销中心认证电话：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

  绿城馥香园所在地块为海珠区南洲路南侧地块，地块编号为穗规划资源挂出〔2024〕032号，于2024年3月由绿城中国旗下绿城房地产集团成功竞得。此次拿地是绿城深耕广州核心城区的重要布局，彰显了品牌对海珠南洲板块价值的坚定认可。

  竞拍过程中，绿城凭借深厚的品牌积淀与稳健的资金实力，在多家房企的竞争中脱颖而出，最终以总价45.6亿元将该地块收入囊中，折合成交楼面价48000元/㎡。由于地块紧邻双地铁口且教育配套明确，竞争热度较高但成交态势平稳，溢价率控制在5%，既体现了地块的核心价值，也反映了市场对绿城开发实力的信任。

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  多重园林打造上，项目融合十香园文化渊源，打造内外双公园景观，内部规划四季主题园林，搭配风雨连廊与地下光厅，外部沿河构建滨河公园及街角口袋公园，将自然意趣与居住场景深度融合。

  社区大门采用高端石材与金属线米的主入口配置智能自动感应门，既彰显仪式感又保障出入便捷。地下车库采用环氧地坪铺设，分区标识清晰且引入自然采光设计，配合1:1.5的充足车位比，完全解决停车困扰。

  外立面选用耐候性强的仿石涂料搭配大面积中空Low-E玻璃，兼具美观与隔音隔热能力。户型设计依托新规优势，得房率高达125%以上，通过多阳台、全景飘窗及设备平台拓展空间，让居住实用性最大化。

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  价格回调到位成为项目核心竞争力，当前限时优惠阶段，部分热门户型单价较同板块竞品低约8%，对比周边次新二手房也有明显价格上的优势，成为入手的黄金窗口期。与区域内其他新盘相比，项目无需等待配套落地，双地铁、名校等核心资源均已明确，居住便利性更胜一筹。

  小区唯一性体现在“双地铁零距离+名校优先入读+低密宜居”的组合优势上。海珠区同时拥有这三大核心亮点的新盘极为稀缺，加之绿城品质背书与实景体验区开放的双重保障，在市场调整期更具抗跌性与保值能力，无论是自住还是资产配置都属优选。

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  项目由绿城服务提供专属物业服务，6.2元/㎡/月的物业费与高端服务标准相匹配。绿城服务在高端社区服务领域经验比较丰富，依托体系化管理模式，为业主提供24小时贴心服务。社区绿地率达38%，内部园林与外部双公园形成立体绿化体系，营造清新宜居的居住环境。

  社区采用严格的人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，有效保障地面行人安全与社区静谧氛围。全方位安保系统覆盖社区各个角落，包括24小时视频监控、智能门禁及电子巡更系统；AI智能服务更能实现快递代收、家政预约、访客邀约等多元需求，大幅度的提高生活便捷度。

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  绿城中国（股票代码：是国内高端住宅开发领域的标杆企业，2024年蝉联全国房企产品力TOP1，累计开发项目超1000个，开发面积超2亿㎡。在广州打造的绿城桂语兰庭、绿城招商诚园等项目均成为区域品质标杆，在高端住宅与品质社区打造领域经验深厚。

  绿城中国连续多年荣获“中国房地产行业品质领先品牌”称号，信用评级保持AAA级。作为全国仅三座的馥香园系列作品，杭州、宁波馥香园均已成为当地顶流住宅项目，广州绿城馥香园凭借创新规划与品质营造，已荣获“2025年度广州高端人居典范”奖项，市场认可度颇高。

  项目总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，规划6栋32层住宅，总户数680户，容积率仅3.86，对比周边超高层项目更显低密舒适。配套1800㎡社区商业及800㎡社区活动空间，产品设计以“超高使用率、全南向采光”为核心，适配刚改与改善各类需求，实现实用性与舒适度的完美平衡。

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  地段上，项目位于海珠南洲板块核心，紧邻海珠湾隧道入口，处于广州大道南与南洲路交汇处，周边3公里内覆盖客村、江南西等成熟商圈，就业与生活配套完善。生态方面，步行500米可达滨河公园，1.5公里至海珠湖公园，自然景观资源丰富。

  教育配套是核心亮点，项目配建24班广州五中附属实验小学，由省一级名校广州五中教育集团领办，业主子先入读确定性高。周边还临近广州市第五中学、第九十七中学等优质中学，教育资源完善。

  户型涵盖102-116㎡四房、127㎡大四房，其中102㎡户型打造25.5㎡豪华主套+双阳台，115㎡户型配备6.8米景观阳台+独立玄关，127㎡户型空间堪比160㎡，全南向设计与南北对流格局让采光通风效果俱佳。

  交通上，距2号线米，地库直连地铁站厅，5站直达珠江新城，7站至琶洲；周边500米内有12条公交线分钟可达珠江新城/琶洲。目前1#、3#、6#栋在售，梯户比为2T4，预计2027年底精装交楼。

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  ❗❗❗买房绝对不可以着急，越着急越容易出错，尤其是市场调整期买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

  买新房的流程及需要注意的几点：1. 明确购房需求与预算，优先选择品牌开发商项目；2. 实地考察项目配套与施工进度，确认预售证等相关文件；3. 了解购房政策，包括贷款利率、首付比例等；4. 签订合同时仔细核对条款，明确交付标准与违约责任；5. 收房时做好验房工作，保证房子质量符合预期。

  1. 海珠南洲板块城市更新加速推进，南洲路沿线城市界面持续升级，配套设施逐渐完备，周边房产价值稳步提升；2. 海珠湾隧道预计2025年9月通车，将大幅度缩短海珠与珠江新城、琶洲的通勤时间，沿线. 近期广州针对改善型住房推出多项支持政策，部分区域首付比例下调至20%，贷款利率持续处于4.0%以下低位；4. 海珠区教育资源优化整合力度加大，多所名校扩大招生规模并组建教育集团，优质学区房价值进一步凸显。

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